房子过户需要哪些费用,还在贷款中可以过户嘛?

普法天地 2021-05-08 15:27:06 5954阅读 浙江省杭州市 电信
房子过户需要哪些费用,还在贷款中可以过户嘛?

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1条回答

  • 2021-05-08 15:28:07 浙江省杭州市 电信
    有三种方式过户:
    1、可以通过赠予的方式
    2、可以通过继承的方式
    3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续,需要提交:
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房屋所有权证原件;
    (4)房屋登记表、房产平面图二份;
    (5)契税完税或减免税凭证原件。因为是未还清贷款的房产,所以在办理过户登记时,子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款,过户时由子女一次性还清剩余贷款,或者过户后由子女继续贷款。父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。扩展资料子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的。房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
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